Primes Rénovation en Flandre "Mijn VerbouwPremie" : L'ESSENTIEL A SAVOIR
La Mijn VerbouwPremie (Ma Prime à la Rénovation) est un dispositif de la Région flamande destiné à encourager la rénovation et les investissements économiseurs d’énergie dans les logements (et certains bâtiments non résidentiels). Elle s’accompagne d’autres mesures comme la Mijn VerbouwLening (prêt à taux avantageux) et la Mijn VerbouwBegeleiding (accompagnement personnalisé).
Qui peut en bénéficier ?
- Propriétaires-occupants : classés en trois catégories de revenus (faible, moyen, élevé).
- Propriétaires bailleurs : y compris ceux qui louent via une société de logement social.
- Autres investisseurs : bailleurs privés, etc.
- Le bâtiment concerné doit être situé en Région flamande et avoir au moins 15 ans à la date de la demande (sauf conditions particulières pour certaines installations renouvelables).
Catégories de revenus (2025)
- Catégorie la plus basse : par exemple, un isolé avec revenu annuel ≤ 42 340 €, ou un couple sans personne à charge ≤ 59 270 €.
- Catégorie moyenne : un isolé entre 42 340 € et 53 880 €, ou un couple sans personne à charge entre 59 270 € et 76 980 €.
- Catégorie la plus élevée : au-dessus de ces plafonds, ou autres investisseurs (cette catégorie n’a pas accès à la Mijn VerbouwLening).
Les montants sont indexés chaque année et basés sur l’avis d’imposition le plus récent.
Quels travaux sont éligibles ?
- Rénovation et isolation du toit, des murs extérieurs, des planchers, etc.
- Remplacement des fenêtres et portes (avec exigences de ventilation pour les catégories de revenus les plus basses et moyennes).
- Installations de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation, chauffe-eau solaire, etc.).
- Électricité et sanitaires, rénovation intérieure (plafonds, murs intérieurs, escaliers).
- Les panneaux solaires (PV) ne donnent pas droit à la prime, mais peuvent être financés via la Mijn VerbouwLening.
Attention : Pour être éligible à l’isolation (toit, murs, sol), il faut que l’isolation soit réellement posée. La démolition-reconstruction ne relève pas de ce dispositif.
Montant de la prime
- Calculés par catégorie de travaux :
- Isolation du toit, murs, sol, etc.
- Remplacement des châssis/vitrages : pourcentage ou forfait selon la catégorie de revenus.
- Chauffage : pompe à chaleur (jusqu’à 6 400 € pour la plus basse catégorie, 4 000 € pour les autres, etc.).
- Travaux intérieurs, électricité et sanitaires : pourcentage du montant facturé (ou non applicables pour la catégorie la plus élevée).
- Des plafonds par catégorie (ex. : 2 875 € ou 4 025 € selon la nature et la catégorie de revenus).
La prime est généralement un pourcentage (de 25 à 35 % pour les catégories basses et moyennes) du montant des factures, ou un forfait au m², avec un maximum (ex. 40 ou 50 % du coût total).
Prêt 0 % : Mijn verbouwlening
- Prêt avantageux pouvant aller jusqu’à 60 000 €, à rembourser sur un maximum de 25 ans.
- Accordé aux propriétaires-occupants des catégories de revenus basses et moyennes, aux bailleurs privés, et aux sociétés de logement (dans certaines conditions).
- Les travaux éligibles à la prime (y compris certains équipements comme les panneaux solaires) peuvent être financés par ce prêt.
Taux d’intérêt 0 % (tant que le taux d’intérêt légal est < 3 %).
Modalités pratiques
- Avant les travaux : Vérifier son éligibilité à la Mijn VerbouwPremie et/ou la Mijn VerbouwLening (et introduire la demande de prêt si souhaité).
- Documents à fournir : factures, attestations d’entrepreneur, photos éventuelles, etc.
- Demande en ligne : sur le portail officiel (mijnverbouwpremie.be / mijnverbouwlening.be).
- Montant minimal : les factures doivent totaliser au moins 1 000 € HTVA par catégorie de travaux.
- Délai : seules les factures datant de maximum 2 ans sont prises en compte.
Fréquence : après avoir touché une prime pour une catégorie, il faut généralement attendre 5 ans (et 10 ans pour pompe à chaleur, chauffe-eau solaire...) avant de redemander une prime pour cette même catégorie.
Cas spécifiques : appartements et copropriétés
- Possibilité de demander une prime pour les parties communes (via la copropriété, la VME) ou pour les parties privatives (chaque copropriétaire).
- Les montants et modalités ressemblent à ceux des maisons individuelles, avec des dispositions spéciales pour la gestion via la VME (syndic, masterplan de rénovation, etc.).
- Un accompagnement technique existe pour les grands immeubles (≥ 15 unités) afin d’élaborer un plan de rénovation global.
" Mijn VerbouwBegeleiding " et "Mijn EPC-Labelpremie"
- La Mijn VerbouwBegeleiding propose un accompagnement gratuit (pour les faibles et moyens revenus) pour les projets de rénovation énergétique.
- La Mijn EPC-Labelpremie récompense l’amélioration drastique du label énergétique (ex. passer de F à C ou mieux dans un délai de 5 ans). Cette demande se fera via le même portail, dès 2025.
En résumé
- La Mijn VerbouwPremie est accessible pour rénover et améliorer la performance énergétique d’un logement en Flandre.
- Trois catégories de revenus déterminent le taux de prime et l’accès ou non au prêt à taux avantageux (Mijn VerbouwLening).
- Les travaux admissibles couvrent la plupart des postes de rénovation : isolation, menuiseries, chauffage, etc.
- Demande : constituez votre dossier en ligne (factures, preuve de revenus, etc.), puis suivez l’état de votre dossier sur Mijn VerbouwLoket.
- Pour davantage d’informations :
- mijnverbouwpremie.be
- mijnverbouwlening.be
- Ou appelez le 1700 (numéro d’information gratuit de la Région flamande).
Ainsi, la Mijn VerbouwPremie, associée à la Mijn VerbouwLening et à la Mijn VerbouwBegeleiding, offre un soutien global pour rénover et rendre plus éco-performants les logements en Flandre.